在近年来，几乎每个家庭都会买车，买车就需要要有一个车库，让车有一个停放之处，但近几年来，发生了不少车库的产权问题，一旦发生这种情况，因为大伙对其的常识不是非常知道，所以不懂如何去解决问题，今天大家就来为大伙介绍一下车库的产权是多少年与地下车库的产权归哪个，一块儿认识一下吧。
车库只有用权，没产权，用权是多少年，根据合同约定的时间判断。
1、车库的产权是多少年
2、地下车库的产权归哪个
2、也就是说，该小区的土地用权面积完全由地上建筑物（即房子单元）分摊，地下建筑物便成了不分摊土地用权面积的部分。依据物权法理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车点便成了倚赖于地上建筑物的从物而归是主物（地上建筑物）的所有人即全体业主。
1、在国内现行的房产行政管理法律的规范下，住宅小区地下停车位的建筑面积通常情况下是不计算建筑容积率的（所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来讲，容积率决定地价本钱在房子中占的比率，而对于住户来讲，容积率直接涉及到居住的舒适度。），即该停车位并没获得相应的土地用权面积份额。
4、同时，停车位用人需要向提供看管服务的物业公司交纳看管成本。然而，从范围内来看，也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，即根据建设用地规划许可证载明的规划作用与功效建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。
3、所以，住宅小区地下停车位的产权，事实上是倚赖于房子单元的占有、用、的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不可以获得独立的房产权，其法律权利倚赖于计算容积率的房子建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主一同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会赞同后，开发商或物业公司可以参考业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理成本开支。
上面就是今天给大伙介绍的有关车库的产权是多少年与地下车库的产权归哪个的全部常识，车库产权是没的，只有用权的，所以大伙在日常多了解一下有关的常识，防止出现问题，只有知道了有关的常识，即使出现了纠纷，那样就比较容易去解决问题，假如还想知道有关的常识，可以继续关注大家的网站。
因此，该种停车位可拥有独立的产权。可单独核发房子所有权证，也可以与购买的产品房合并核发房子所有权证。此种地下停车位开发商有权予以供应、出租。通过交易而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位用费，但仍应按期缴纳物业管理费或汽车看管费。
