假如要把房子出租出去的话，就需要要缴税的，有不少人对其的有关常识并非知道不少，所以大伙都会比较困扰，不了解如何去计算房地产税，而且房子在出租的过程中，也会有不少的事情，所以今天大家就来为大伙说说房子出租房地产税如何计算与出租房子应该注意什么事项。
房地产出租的，以房地产租金收入为房地产税的计税依据，房地产税税率为12％和4％。
1、房子出租房地产税
房地产税征收时间：
（注：4％的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4％的税率征收房地产税，这个你需要和税务局确认一下）
2、出租房的房地产税缴纳：出租、出借房地产，自出货出租、出借房地产的第2月开始；房产开发企业自用、出租、出借自建产品房的，则从房子用或出货的第2月起，缴纳房地产税。
1、个人住房的房地产税缴纳：原有房地产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房地产税；自建房子的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房子，从办理验收手续的次月起；购置产品房的，则从屋出货用次月起；购置存量房的，自办理房子权属转移、变更登记手续，房产权属登记机关签发房子权属证书之次月起，开始缴纳房地产税。
2、出租房子应该注意什么事项
租房者第一应请房东出示身份证件、户口本原件，由于目前不少骗子都用假身份证行骗；第二请房东出示房子权属证明原件，加产权证或是用权证，若产权证正在办理过程中，那样应当出示与原产权单位签署的购房合同。
1、注意核对房主身份。
选房时应尽量离得远远的嘈杂地方，以免影响休息。若是高层的塔楼，尽可能选低不选高，以防加班夜归时没办法用电梯。还要看房屋周围的服务配套设施是不是齐全，包含附近交通是不是便利，有无超市、银行、医院等场合。
2、注意房子周围环境的选择。
租房者在交纳房子押金时要与业主协商好是押一付3、押二付三还是押二付四。由于当租房者合同期满需要退租时，房主或许会以房子设施损毁或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，导致租客非必须的损失。因此在签订出租合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房子及其设施无毁损的状况下，业主应退还押金。
3、承租人应与房主协商好房子押金的问题。
上面就是今天给大伙介绍的有关房子出租房地产税如何计算与出租房子应该注意什么事项的全部常识，在发布房子信息的时候，有不少人写的出租信息都有一些虚拟的状况，其实大家在写的时候，必须要写的真实一些，如此不会有太大的差别，也不至于太大的落差。
