说真的明了解，买房是大事，但相信没多少是认认真真把购房合同看完的，一个是太长了，二是不少你看了也不懂，所以，今天大家就帮大伙梳理一下，有什么需要特别注意的细节，你必须要仔细过目，有问题要提出来，跟他们协商，以确保我们的合法权益得到维护。
签订购房合同时有什么需要注意的地方呢？
1、五证要齐全
买房前必须要确认开发商是不是具备开发资质和预售许可，假如没，就不要自投罗网了。一般要看五证，即房地产五证，包含《国有土地用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《产品房预售许可证》。其中，《国有土地用证》、《建设用地规划许可证》与《产品房预售许可证》跟购房者以后办产权证有密切关系，特别要关注这几个证件。
假如证件不齐全，就不要抱有侥幸心理了，最好不要买。
2、当心空白条约有猫腻
大家在签协议的时候，常常会见到在某些条约地方，会留有空白，一般都会讲解说，你不需要管，但总是会留下隐患，即便今天开发商不会算计你，但万一以后他遇见啥事保不齐会心生邪念，从而在这上面做手脚。
所以，大家就不可以给他留这个机会。假如有特别需要注明的，双方协商好后，可以在这个空白处补上，然后尽可能在文字上也不要留空白，实在没可写的可以用一道斜线划掉，以防开发商作弊。
3、违约责任及赔偿约定要明晰
没事最好，一旦出了问题，该怎么样索赔或弥补损失，这就需要在合同中体现出来，由于即便以后诉诸法律，也会以参考合同约定为准。譬如退房条件是什么，延迟交房该怎么样赔偿，什么叫延迟交房？还有定金等规定都应该注意。
这里主要说一说，关于延期交房的问题。延期交房是很容易见到的，而且在规定中也写得了解，延期交房怎么样赔偿，看上去一片祥和，但事实上不少细节可能都没写了解，何时交房。
根据规定，房子的出货用需要达到合同约定条件，且须经过竣工验收和消防验收合格，不然，不可以视为房子已合格出货用，自然也就达不到交房的需要了。
4、贷款批不下来处置方法
这个必须要注意，由于哪个也不可以保证贷款肯定能批下来，缘由有多种，有购房者的问题，也会是开发商的问题。假如不在合同中约定好，非常可能被开发商坑。贷款不到位，购房者就没钱，开发商就更需要你一次性支付房款，不然就要承担违约责任。
当然还有一种可能是银行是什么原因致使贷款没办法批复，这样的情况下，购房者可以需要与开发商协商解除购房合同，无需承担违约责任，开发商也应当无条件退还购房者首付。若是购房者个人缘由，致使房贷没办法审批，购房者就需要自行承担责任了。你是一次性付清房款，还是赔偿开发商。
大家可以看一个案例，日前就有报道称，一位购房者由于银行以其小贷多、收入证明不符等缘由拒绝了他的贷款。无力支付剩余购房款的当事人与开发商就首付款的退还和违约金的赔偿等问题产生了争议。买方将开发商告上法庭，要其退还首付32万元。
法院觉得，买房者因自己缘由没办法贷款，应负全部民事责任，驳回其诉讼，经调解，开发商扣除去4万元的违约金，退还了阳先生剩余的首付款。
想怎么说呢？无论是哪个的责任，都要在合同中明确，不然比较容易闹纠纷。购房者也要仔细看合同，你可以对不理解不知道的地方提出疑义，别签协议时不注意，出了问题大吃一惊。特别要说的是，假如感觉违约金过高，双方可以协商调减违约金。
其实，除去以上内容，诸如公摊面积、补充协议、退房责任等也是需要购房者在签订合同时特别注意的。
